Lieber Martin,
was sagen Sie zu Ihrem kleinen unerwarteten Geldsegen?
Zunächst möchte ich mich bei Mineko und meiner RSV bedanken, durch welche mir die Möglichkeit zur Überprüfung meiner Nebenkostenabrechnung ermöglicht wurde.
Was machen Sie beruflich?
Ich arbeite als Meister bei einem Handwerksbetrieb.
Wo leben Sie?
Ich wohne in Hamburg in einer sehr schönen 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und 75 qm Wohnfläche. Ich zahle monatlich 960 € Miete und für Nebenkosten muss ich zusätzliche 170 € pro Monat aufbringen. Die Mieter sind zum größten Teil alle sehr höflich und freundlich.
Seit wann wohnen Sie dort?
Ich bin im Dezember 2021 dort eingezogen. Genau aus diesem Grund wollte ich die Abrechnung für 2021 überprüfen lassen. Wie sich herausstellte, hat mein Vermieter u. a. den verkürzten Nutzungszeitraum nicht korrekt abgerechnet.
Was heißt das korrekt?
Mineko hat bei der Prüfung festgestellt, dass der Vermieter zum einen den Abrechnungszeitraum, welcher 365 Tage betragen muss, sowie meinen Einzugstermin, nicht korrekt abgerechnet bzw. berücksichtigt hat.
Hätten Sie das erwartet?
Eigentlich nein. Ich habe zu meinem Vermieter ein gutes Verhältnis und bin davon ausgegangen, dass alles seine Richtigkeit hat. Aber wie sagt man so schön, Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.
Wie viel haben Sie durch die Prüfung eingespart?
Da die Prüfung durch Mineko über meine RSV komplett kostenlos war, habe ich 390 € eingespart. Dieser Betrag ist die Ersparnis, welche bei der Prüfung ermittelt wurde. Bei meiner Abrechnung wurde ein sogenannter formeller Fehler festgestellt. Dieser Fehler führt dazu, dass der Vermieter keine Nachzahlung vom Mieter verlangen darf. Was ich ehrlicherweise nicht gewusst habe. Ich habe durch die Erstattung also auch noch die Kosten meiner RSV wieder reingeholt.
Wie hat Ihr Vermieter reagiert?
Mein Vermieter hat es zu meinem Glück zur Kenntnis genommen und zugegeben, dass die Erstellung der Abrechnung auch für ihn eine Herausforderung ist und Fehler durchaus passieren können. Ich möchte noch folgendes erwähnen.
Sollte der Vermieter nicht reagieren, dann wird durch Mineko auch ein Widerspruchsschreiben formuliert und erstellt, welches man dann an den Vermieter problemlos weiterleiten kann. Es wurde also auch daran gedacht.
Was bedeutet das für zukünftige Nebenkostenabrechnungen für Sie?
Ich kann nur empfehlen eine Abrechnung, auch wenn man seinem Vermieter vertraut oder ihn mag, überprüfen zu lassen. Für einen Laien ist es eher schwierig oder gar unwahrscheinlich, alle notwendigen Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Wer kennt sich damit schon aus.
Was machen Sie mit dem Geld?
Ich werde es beiseite legen.
